日前，貝殼研究院發(fā)布《第三次大轉型：中國住房新十年》報告，其中提到，過去20年里，住房存量超過350億平方米，房屋改造、舊房裝修等方面孕育巨大的市場機會。

對舊房總量與舊改市場的分析，一些研究機構亦有結論。據海通證券的分析，存量房舊改2021年到2026年的年均復合增長為8.7%，預計渠道規(guī)模占比從2021年的27.7%，提升至2026年的32.1%。

政策紅利助力舊房翻新市場擴張

此前國家政策公布《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》指出，到“十四五”期末，力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務。據資料顯示，城鎮(zhèn)需要改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)高達17萬個，即2025年之前，要完成17萬個老舊小區(qū)改造。

從“舊改”傳導邏輯看，舊改有望形成二次裝修的需求傳導鏈。根據用戶住房需求來看，從戶外改造到戶內更新會帶動家具家電更新需求等。可以預見，“舊改”紅利有望為家居行業(yè)帶來巨大增量。

據建融投資的分析，2021年至2030年間，存量房翻新需求復合增長率為6.72%。同時，需要翻新的存量房總量將達到9932萬套。按照平均2萬元的客單價計算，未來十年存量房市場預計給家具行業(yè)創(chuàng)造1.99萬億元的規(guī)模。多種數據都指向一種結論，舊房翻新市場，不僅是未來幾十年里大家居建裝市場的動力來源，而且也是眾多家居企業(yè)的支撐點。

改善型裝修成為消費市場新增長點

眾所周知，房產與裝修分屬于大地產的上下游。上游房地產市場已逐步進入存量時代，家裝行業(yè)作為房地產行業(yè)的下游產業(yè)也受到直接的影響，同樣轉入存量房裝修時代。

隨著人們對美好生活的向往需求日益增加，局改需求也將成為整個家居行業(yè)新的增長點，尤其是改善型裝修。

存量時代，同樣發(fā)生改變的還有客群。經濟發(fā)展水平的提高，奠定了新客群的強付費能力。而且，年輕化的新客群對家居家裝有自己的品質追求、設計偏好，希望借此構筑自己想要的生活方式。當消費升級背景下的存量市場翻新成為主流，家居行業(yè)有望迎來長周期的結構性增長。

此前土巴兔《后疫情時代家庭裝修報告》中，“局改類型占比”被作為單獨內容呈現。按照報告數據，“大局改”在此項統(tǒng)計中處于遙遙領先的位置，66.7%的占比可謂是絕對的大頭。業(yè)內人士指出，在當前消費升級、改善型家居需求不斷釋放的情況下，家居行業(yè)以存量房再裝修(二次、三次等)為主導的市場份額在逐步增大，說明家居市場行業(yè)與新房市場的關聯正逐步弱化，存量房產再裝修市場未來有可能成為驅動我國家居市場增長的主要力量。

個性化定制化家居需求進一步釋放

值得注意的是，改善型業(yè)主對產品的要求普遍較高，注重個性化、定制化與功能性。定制家居、智能家居可以視為對傳統(tǒng)家居的又一次升級與替代，消費端對這種升級表現出了極大的歡迎，尤其是精裝房交付與存量市場改善型裝修兩大陣地，已成為定制家居的舞臺。

目前中國定制家具行業(yè)的行業(yè)空間仍在擴容，市場規(guī)模不斷增長，增速下滑后趨穩(wěn)，量增趨勢持續(xù)保持。其中，2021年中國定制家具行業(yè)的市場規(guī)模已經突破4000億元，同比增速超過9.00%，行業(yè)保持良好的發(fā)展態(tài)勢。中商產業(yè)研究院預計2022年中國定制家具市場規(guī)模達4730億元。

據IDC數據顯示，2021年中國智能家居設備市場出貨量超過2.2億臺，同比增長9.2%。年輕一代消費者更加自我、個性、真實,他們的消費需求升級倒逼了家居生產模式的創(chuàng)新，按需定制成為了未來走向，對家居企業(yè)的柔性生產能力提出了更高的要求。

高端柔性生產裝備迎來發(fā)展新機遇

近年來，由于互聯網帶來的產業(yè)變革，大數據得到廣泛應用，企業(yè)更容易捕捉到消費者釋放出的個性化需求，柔性化生產成為眾多制造業(yè)企業(yè)的轉型方向。

柔性生產，主要是依靠有高度柔性的以計算機數控機床為主的機械設備來實現多品種、多樣性、小批量的生產方式。并且能夠更好地適應市場需求多變，按需生產的先進生產方式，如產品的個性化定制、產品的功能性、多樣性等，進而增強企業(yè)的靈活性和應變能力，縮短產品生產周期，提高設備利用率，提高產品市場競爭力。

如今單一的設備輸出已無法滿足企業(yè)的生產需要，從前端到后端的整廠規(guī)劃，從設備孤島到生產線的布局，才是未來木工機械品牌的核心競爭力。各類新型木工機械的開發(fā)，家具生產的智能化、生產無人化、紛紛走上木工機械舞臺，作為國內木工機械行業(yè)的代表性企業(yè)——南興裝備股份有限公司(A股名稱：南興股份，股票代碼：002757.SZ)，在助力智能家居柔性生產上備受行業(yè)矚目。

南興股份積極布局高端木工機械市場

近年來，南興股份重點加強高端數控板式家具裝備開發(fā)，持續(xù)更新升級智能化生產設備，實現柔性化、高質量、低能耗的“制造”。

據了解，南興股份具備完整的產品體系以及強大的軟硬件研發(fā)實力，是國內第一個實現家居制造工業(yè)4.0項目的品牌；以強大的自主制造能力，保障了裝備產品的超高品質與交付周期；而其成熟的家居生產線規(guī)劃能力，以及上百個智能制造成功案例，更是讓公司成為了家居產業(yè)制造升級，步入高效智能生產模式的核心推動者。

南興股份以軟件系統(tǒng)和配套的柔性化加工設備為支撐，以客戶的需求為中心，打造整體性系統(tǒng)化解決方案，為客戶提供“一站式”的服務，在國內已成功為數十家企業(yè)提供整體解決方案。

業(yè)內人士分析，存量房的二次、三次裝修及局部翻新改造，需求密集釋放，構成了家居家裝業(yè)的新引擎。在以內循環(huán)為主的新發(fā)展格局下，國內家居消費內銷市場被持續(xù)激活，具備高端數控設備開發(fā)制造能力的板式家具機械企業(yè)，有望迎來全新發(fā)展機遇。